187、皇城北大街开发权_明末钢铁大亨
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187、皇城北大街开发权

  陶姑姑没说话,先叹了口气。

  “皇后娘娘很不容易啊,这十来年,朝中接连发生大事,搞得内库空虚,以前神庙的时候,还能收点矿税。攒下了些家底儿,等到光宗朝基本都花了,熹宗朝虽然弄了两千万两,但是赶上辽东不稳,也泼水似的花了出去。现在宫里也没个正经营生,全靠皇庄那点地,这几年也不下雨,打不了几斗粮食。”

  双喜也在旁边叹口气说道:“魏督公放开了招人,搞得内廷现在养了八万多宦官,伙食供应不过来,日有饿死者。我们这些身体残缺的可怜人,进宫不就是为了碗饭吗。”说着不禁垂下泪来。

  杨凡和小娘皮对视一眼,这两货跑来卖惨,分明是皇后娘娘想分一杯羹。不过要是能把皇后娘娘拉进来也没有坏处,以后再找皇后办事,可以就方便多了,毕竟大伙儿都是股东吗。

  “没想到宫里这么困难,你们怎么不早说,我这个人,没什么学问,但经商赚钱的本事还是有一些的,不如让宫里入一股,保证一年几万两银子的收益。”

  双喜和陶姑姑顿时喜上眉梢,陶姑姑有些不好意的说道:“那怎么好意思呢,皇家怎么好占臣子的便宜呢。”

  “主忧臣辱啊,我要是早知道皇后娘娘对经商不不抵触,早就请娘娘也投些银子了,一年下来多了不说几万两的收益还是有的。”

  陶姑姑又有些发愁道:“难得杨佥事对皇家的一片忠心,可惜现在内库这几十万两银子,根本不敢动啊,万一有个突发的事情,拿不出钱来,会误了大事的。杨佥事,要是别的方式都好说,就是这银子实在是为难。”

  杨凡点了点头,这事情本就在意料之中,之前给内操发军饷的时候,他就知道了,现在朝廷内外财政非常吃紧。他也没指望内库真能拨出银子来。但不要点好处可不行,一件事情怎么开始的就会影响到之后的很多事,打下什么样子,就是什么样子。不能让他们养成伸手白要的坏习惯。

  “陶姑姑听口音是京里人吧。”杨凡喝了口茶,客气的问道。

  陶姑姑有点没头没脑,不知道杨凡问这个干嘛。

  “不错,我祖籍是军户,老家在京畿边上的香河县,从爷爷那辈调动到京营,我就在西城西绒线胡同长大的,算是土生土长的京城人。”陶姑姑说道。

  “姑姑有没有觉得,这京城东西城交通不太方便。”杨凡说道。“我听说好多人住在西城,一辈子没去过东城,好多人住在东城,一辈子没去过西城。”

  “杨佥事您这一说,还真是这么回事,确实东西城不好走,主要是道路都被皇城从中间隔开了,要绕行很远,而且没有大路都是胡同。”

  “所以,我觉得如果把皇城北大街重新修一下,把路面拓宽成双向十个马车车道,再加上人行道和植树的绿化带。地面硬化,加上下水道排水系统。两头延伸到城墙下,这样大概总长度13里多点。可以连通南北方向的十几条主要干道,这样整个京城的交通就盘活了,以后东西城都可以从这条主路上非常方便的往来。”杨凡说道。

  “修路要花很多钱的。杨佥事您出这笔钱怎么赚回来呢。”陶姑姑不解的问道。

  “只要把道路两旁各一里地的开发权给我就行,我就能赚得回来。我会拆除原有的建筑,重新规划小区和沿街的商业建筑。”杨凡说道。

  “那如果把这条路的开发权给你,那入股的事情?”陶姑姑问道。

  “如果把开发权给我,允许我来拆迁,重新开发,兴禾超市可以给娘娘两成股份,不用娘娘投入一个铜钱。”杨凡说道。

  二人一听顿时喜不自胜,可以回去交差了。

  “这条路在皇城北这一片还好,尤其是鼓楼前和鼓楼东西街都是商家店铺,杨佥事要延伸到城墙下,要穿过贫民区,他们一家三代人也就两三间房,拆了他们的房,给的钱就怕买不来房,他们一家恐怕无处安身。”陶姑姑虽然很欢喜,但是她是京城人知道这条路两头都是贫民的棚户区,担心杨凡强拆惹出乱子。

  杨凡考虑了一下,拆迁在哪里都会遇到类似的问题,必须要妥善解决。

  他见过这种事很多,一家人住在大杂院,八平米平房,一平米你给三十万给人家拆了,240万看着很多,根本不够在京城买房。

  “如果住房面积大的按照面积给钱或者给房,如果三代一间房,那就按人口给房,我会在南城的荒地里修建大批筒子楼,把他们拆迁安置到那边,有劳动能力的人,还可能会优先招工。总之我会妥善安置。”

  “那好吧,我回去和娘娘说一下,毕竟涉及的人很多,京城首善之地,还是不要闹出乱子才好。”

  送走了陶姑姑和双喜。小娘皮不太明白杨凡想干啥,疑惑的问道:“你自己掏钱修一条路,还能赚钱不成。”

  “很简单啊,路好了房子就会升值啊,这京城里有钱人太多了,这么多京官都在租房住,京城房价太高。我把这条道两边各一里地重新做成居民小区,然后卖房子。可比超市赚钱多了。”

  小娘皮还是有些将信将疑,这个对她来说比较不好理解。

  杨凡也不给她解释了,一两句话根本说不清。

  李闯来京城,用夹棍夹出来7000万两银子。

  杨凡不用夹棍,用现代的商品,保准比夹棍好使,现代的东西只要用上了,就再也离不开了,把他的银子都掏出来不是难事。

  自古以来,人有钱第一个想到的就是买房,然后就是置地。

  自古京城居不易,京城里租赁房屋的官员、士人、富商比比皆是。这个时代的房子都是大院子,使用率低,内城的土地面积有限,所以才会造成大家都买不起房。

  杨凡把这条路修好后,在路两旁,临街建商业,后边建小区。做小而精致的住宅。对有钱人,推出后世的合院小别墅,园林景观微缩,移步换景,小楼房利用面积大,能住的下一大家人。肯定会有市场。

  杨凡瞄准的就是买不起大院,但手里几千两还是拿得出手的那批人。

  居住的舒适和方便是非常重要的,前边商业街,后边是小区,不论是购物,还是出行都很方便,一定会吸引很多人。

  最有卖点的就是,杨凡准备上自来水系统,和下水道系统,他开铁厂的,铸铁管根本没有难度,等遵化那边的高炉和平路都建设好了,一年十万吨的产量,足够支持。

  至于是否上暖气和玻璃,也可以考虑,这个也没有什么难度。也就锅炉需要研发,难一些,可是取暖的小区锅炉能难到哪里去。铸铁的水管和暖气片也没难度。玻璃找个磁窑就能烧制,资料笔记本电脑里都有。石英石遍地都是,石灰和纯碱这个年代都有矿,不是稀罕东西。

  小区二十四小时保安,好好绿化一下,出门一直到上街都是水泥路面,这么舒适的生活,杨凡就不信引不来那些有钱人。

  现在的京城,晴天一身土,雨天两脚泥。沟渠恶臭,垃圾成堆。公共卫生没人管,好多人,尤其是小孩子随地大小便。井水里都是癞蛤蟆,每到换季就流行疫病。

  这条路13里长,杨凡还计划开通马车巴士,用夏尔马来拉车,用长车厢的四轮马车。一车能坐着和站着五六十人。

  上厕所家里有抽水马桶,洗澡家里有浴室。做饭有单独的厨房,吃饭有单独的餐厅。一家人楼上楼下住一套小楼房里,要多舒服有多舒服,要多惬意有多惬意。

  这种房子绝对会让那些有钱人疯掉,人都是喜欢享受的,用这种方法弄钱,绝对比夹棍好用的多。

  杨凡知道,明末的财政问题和经济问题,很大程度就是所有人有钱人,都把白银藏起来不流通,造成通货紧缩,最广大的百姓却没有银子,没有购买力。从而造成经济凋敝。只有把银子从他们口袋里掏出来,给百姓创造就业机会,才能把经济好转起来。

  钱流通了起来,一切才会好起来。

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