第27章 大明第一代开发商！
大都市，居不易。
本来，青州城只不过算是一个小州县。但即便如此，对于寻常百姓而言，到青州城内落户安家，买一套小房产，也是非常困难的事情。
现在，随着大量人口在短时间内涌入青州城，更是让各种地契房产之类的交易，变得频繁，价格，也随着涨起来。
相比较之下，这些6层小楼，反而显现出价格优势。
不但总价便宜，而且，里面已经有15个房间，可以容纳比较多的人口，甚至，还可以进行拆分出租。
现在，青州城有大量的长工短工，游客，商人，对于住房的需求非常旺盛。
没多久，那几栋多盖出来的几栋小楼，就被卖光了，而朱榑，也成为大明王朝第一代地产开发商！
在朱榑之前，民间也存在房地产买卖的行为，而且有的商人还乐此不疲，以此谋利。
但最常见的是在繁华的都市，盖一排房子，租给店铺老板们当商铺使用，生意好的，每天租金几千文，不但很快能收回成本，而且还可以赚个盆满钵满。
但是像朱榑这种，直接批量往外卖房子的情况，几乎没有。
只有在宋朝的时候，曾经专门划拨地皮，在面盖住宅盖店铺，然后卖给老百姓，但这是以朝廷的名义。
普通的商人，是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主，并没有谁只靠卖房子吃饭。
这是这个时代背景所决定的，一贯以来，都是重农抑商，在这个时候，做房东是受人歧视的！
更别说，做开发商了。
另外，做开发商需要大量的金钱，买地买建材，雇人，摆平关系，哪个环节都得花钱。
操作难度极大，最主要的是，朝廷不允许商人购置大量的土地。
商人所能购置的地皮，田产，都是有指标的。
朱榑自然不一样，他是七皇子，是齐王殿下，说不好听的，整个青州都是他的地盘，当然，他不会去侵占百姓已有的房产，但是在空闲的土地盖的房子，赚了钱，一律都进了自己的腰包。
他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋，他老爹，还欠着他盖齐王府的钱呢。
所以，这个钱不是什么人都能赚的。
整个齐地，也就朱榑一个人能做这种生意。
当然，如果在往常，即便是有这个资历，也有这个财力来搞，房地产生意也未必做得起来，就比如其他藩王，就很少有人打这种主意。
因为这门生意，需要一个人口大量流入的支撑！
否则的话，房子根本卖不动！
盖房子的成本，也不低啊，盖那么多房子，没有人口流入支撑，卖给谁？
哪有那么多富商当冤大头？！商铺还能往外出租，富商可以用来做生意回本，至于住宅，就算逼着富商买，买回来呢，给谁住啊？
房产毕竟属于大额交易，对于普通老百姓而言，依旧是非常昂贵的一种商品。
即便是对于富商而言，买房子那也是非常大的一件事情，因为它会占用大量的流动资金，如果不是因为青州城，在短时期内涌入大量的人口，而且可以预期的会持续流入，租赁市场大好，商人们也不会冒险购买这里的房产。
而房地产这种生意，一旦做起来，那银子简直就跟白给的一样，哗啦啦的往钱包里流，挡都挡不住。
朱榑这边银子收到手软，更是大量招募长工短工。不但把建造齐王府的人，都给招了过来，也扩大了修建沥青公路的队伍！
他着急啊，因为他知道，在未来几年会发生很多重大的事件，自己必须提前布局。
洪武十三年，也就是明年，朱棣争夺太子之战，彻底失败，会被朱元璋踢到北平就藩，开始厉兵秣马。
朱元璋以‘不轨罪’诛杀丞相胡惟庸九族，废除丞相，更定六部，加强集权。
这一年，对于朝堂而言，简直是黑暗时刻，杀死官员之多，是历代所罕见。
这些，还不是他最关心的，他选择远离朝堂，本来就不打算掺和太子之争了。
虽然他来到明朝，这几年也做了一些布局。拜了几个大臣做老师，也保下了刘伯温，但是朝堂的群臣，几乎没有向着他的。
不论刘伯温，还是胡惟庸，又或者徐达等人。
并没有人认为他有实力，争夺太子之位。
朝堂之，主要分成两党，太子朱标一党，四皇子朱棣一党。
而他又触怒龙颜，来到齐地，提前就藩，彻底消失在大臣们的视野之中。
至于刘伯温，能不能在明年的那场大屠杀中存活下来，他心中都没有底，但是现在，都无所谓了。
因为这些大臣，他利用不起来，只能靠自己。
他最担心的是三年之后的事情，在洪武十五年，朱元璋会设立锦衣卫。
锦衣卫是大明王朝搜集情报的机构。从事侦察、逮捕、审问等活动。
由皇帝的亲信武将担任，直接向皇帝负责。
可以逮捕任何人，包括皇亲国戚，并且可以进行不公开的审讯！
朱元璋在位期间，一直到洪武二十年，皇帝才意识到锦衣卫权力过大，膨胀太快，有滥用职权，恃权做宠之态，并废除锦衣卫。
朱榑判断，这几年，对于他而言，也会是比较难熬的一个阶段。
因为他会在齐地，大刀阔斧进行很多大动作，就比如广修官道。
修官道一方面是为了改善大明的交通，加快情报的传递，商贾的流动，让大明快速强盛，富庶起来，另一方面，也是未雨绸缪！
齐地这片区域非常特殊，北边是燕王朱棣的封地，西边是晋王的封地，南边几百里，可以直奔应天府，东边靠海。
把沥青公路修好了，他就可以快速调动兵力，应对四面八方的局势，甚至可以一路往南，直杀应天府！
这几年，他也会把产业布局到各行各业，迅速聚拢钱财。
而这一切动作，肯定瞒不过锦衣卫。
所以，在锦衣卫成立之前，他就需要打造出自己的势力，高筑墙、广积粮，藏兵于民，以备不时之需！
等到锦衣卫成立，即便查到什么，事有危急，那时候，他羽翼已经丰满，完全可以稳坐钓鱼台。
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本来，青州城只不过算是一个小州县。但即便如此，对于寻常百姓而言，到青州城内落户安家，买一套小房产，也是非常困难的事情。
现在，随着大量人口在短时间内涌入青州城，更是让各种地契房产之类的交易，变得频繁，价格，也随着涨起来。
相比较之下，这些6层小楼，反而显现出价格优势。
不但总价便宜，而且，里面已经有15个房间，可以容纳比较多的人口，甚至，还可以进行拆分出租。
现在，青州城有大量的长工短工，游客，商人，对于住房的需求非常旺盛。
没多久，那几栋多盖出来的几栋小楼，就被卖光了，而朱榑，也成为大明王朝第一代地产开发商！
在朱榑之前，民间也存在房地产买卖的行为，而且有的商人还乐此不疲，以此谋利。
但最常见的是在繁华的都市，盖一排房子，租给店铺老板们当商铺使用，生意好的，每天租金几千文，不但很快能收回成本，而且还可以赚个盆满钵满。
但是像朱榑这种，直接批量往外卖房子的情况，几乎没有。
只有在宋朝的时候，曾经专门划拨地皮，在面盖住宅盖店铺，然后卖给老百姓，但这是以朝廷的名义。
普通的商人，是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主，并没有谁只靠卖房子吃饭。
这是这个时代背景所决定的，一贯以来，都是重农抑商，在这个时候，做房东是受人歧视的！
更别说，做开发商了。
另外，做开发商需要大量的金钱，买地买建材，雇人，摆平关系，哪个环节都得花钱。
操作难度极大，最主要的是，朝廷不允许商人购置大量的土地。
商人所能购置的地皮，田产，都是有指标的。
朱榑自然不一样，他是七皇子，是齐王殿下，说不好听的，整个青州都是他的地盘，当然，他不会去侵占百姓已有的房产，但是在空闲的土地盖的房子，赚了钱，一律都进了自己的腰包。
他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋，他老爹，还欠着他盖齐王府的钱呢。
所以，这个钱不是什么人都能赚的。
整个齐地，也就朱榑一个人能做这种生意。
当然，如果在往常，即便是有这个资历，也有这个财力来搞，房地产生意也未必做得起来，就比如其他藩王，就很少有人打这种主意。
因为这门生意，需要一个人口大量流入的支撑！
否则的话，房子根本卖不动！
盖房子的成本，也不低啊，盖那么多房子，没有人口流入支撑，卖给谁？
哪有那么多富商当冤大头？！商铺还能往外出租，富商可以用来做生意回本，至于住宅，就算逼着富商买，买回来呢，给谁住啊？
房产毕竟属于大额交易，对于普通老百姓而言，依旧是非常昂贵的一种商品。
即便是对于富商而言，买房子那也是非常大的一件事情，因为它会占用大量的流动资金，如果不是因为青州城，在短时期内涌入大量的人口，而且可以预期的会持续流入，租赁市场大好，商人们也不会冒险购买这里的房产。
而房地产这种生意，一旦做起来，那银子简直就跟白给的一样，哗啦啦的往钱包里流，挡都挡不住。
朱榑这边银子收到手软，更是大量招募长工短工。不但把建造齐王府的人，都给招了过来，也扩大了修建沥青公路的队伍！
他着急啊，因为他知道，在未来几年会发生很多重大的事件，自己必须提前布局。
洪武十三年，也就是明年，朱棣争夺太子之战，彻底失败，会被朱元璋踢到北平就藩，开始厉兵秣马。
朱元璋以‘不轨罪’诛杀丞相胡惟庸九族，废除丞相，更定六部，加强集权。
这一年，对于朝堂而言，简直是黑暗时刻，杀死官员之多，是历代所罕见。
这些，还不是他最关心的，他选择远离朝堂，本来就不打算掺和太子之争了。
虽然他来到明朝，这几年也做了一些布局。拜了几个大臣做老师，也保下了刘伯温，但是朝堂的群臣，几乎没有向着他的。
不论刘伯温，还是胡惟庸，又或者徐达等人。
并没有人认为他有实力，争夺太子之位。
朝堂之，主要分成两党，太子朱标一党，四皇子朱棣一党。
而他又触怒龙颜，来到齐地，提前就藩，彻底消失在大臣们的视野之中。
至于刘伯温，能不能在明年的那场大屠杀中存活下来，他心中都没有底，但是现在，都无所谓了。
因为这些大臣，他利用不起来，只能靠自己。
他最担心的是三年之后的事情，在洪武十五年，朱元璋会设立锦衣卫。
锦衣卫是大明王朝搜集情报的机构。从事侦察、逮捕、审问等活动。
由皇帝的亲信武将担任，直接向皇帝负责。
可以逮捕任何人，包括皇亲国戚，并且可以进行不公开的审讯！
朱元璋在位期间，一直到洪武二十年，皇帝才意识到锦衣卫权力过大，膨胀太快，有滥用职权，恃权做宠之态，并废除锦衣卫。
朱榑判断，这几年，对于他而言，也会是比较难熬的一个阶段。
因为他会在齐地，大刀阔斧进行很多大动作，就比如广修官道。
修官道一方面是为了改善大明的交通，加快情报的传递，商贾的流动，让大明快速强盛，富庶起来，另一方面，也是未雨绸缪！
齐地这片区域非常特殊，北边是燕王朱棣的封地，西边是晋王的封地，南边几百里，可以直奔应天府，东边靠海。
把沥青公路修好了，他就可以快速调动兵力，应对四面八方的局势，甚至可以一路往南，直杀应天府！
这几年，他也会把产业布局到各行各业，迅速聚拢钱财。
而这一切动作，肯定瞒不过锦衣卫。
所以，在锦衣卫成立之前，他就需要打造出自己的势力，高筑墙、广积粮，藏兵于民，以备不时之需！
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